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杏林深处

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万科销售额半年破千亿 轻资产模式成效显现回复:0  人气:1888

  楼主  发表于2014-08-18 10:51:34  

万科2014年半年报显示,公司实现营业收入为409.6亿元,同比下降1.0%;净利润48.1亿元,同比增长5.6%,每股收益0.44元。万科称,由于上半年结算收入不多,导致营收下滑,预计今年超过七成的竣工量将集中在下半年。

值得注意的是,尽管上半年楼市销售冷淡,但万科仍然实现销售面积821 .2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6 %和20.6%。

公告显示,截至6月底,万科持有货币资金428.6亿元,较首季末增加53.3亿元,净负债率为36.4%,较首季末降低4.5个百分点。对此公告指出,鉴于当前地价仍处于较高水平、而土地市场已出现调整迹象,公司将在审慎投资的原则下,继续坚持以自住需求住宅用地为主的投资方向,灵活把握市场机会,将继续坚持现金为王的策略。

拿地方面,万科较为谨慎,公告显示上半年公司新增加开发项目仅19个。对此,万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求,拿地需求并不迫切。

万科董秘谭华杰表示,一般下半年土地供应将进一步增加,预计土地市场的调整还将延续,未来可能会有更好的拿地机会,公司对此也会保持关注。

“轻资产”模式对万科财务状况的影响也在半年报中逐步显现。公告显示,半年万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。

“小股操盘”的轻资产模式是万科在2013年年度业绩发布会上首次被提出。而在2014年半年报中,这种转型思路被充分体现。公告显示,在新增项目中,4个项目的权益比例低于50%,6个项目的权益比例为50%或51%。而万科总裁郁亮则透露,上半年公司销售的产品中,144平方米以下的户型占比达到92%。

此前万科则指出,“小股操盘”模式的推广有助于减少对股权融资的依赖性,提高公司为股东创造回报的能力。

对未来的市场形势,万科表示,市场短期波动可能加大,未来企业之间的竞争将更加激烈。短期来看,部分库存量高、去化周期长的城市,未来仍将延续去库存的过程。

不过,万科进一步指出,目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。分类调控政策有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求。而随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。

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